




- Surface183.24 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain2 715 m²
- Construction1900
Bienvenue dans votre nouvelle propriété de charme à Ruy-Montceau (38300)
435 000 €
Les points forts
- Cadre de vie exceptionnel
- Campagne
- Proximité des commodités
Descriptif du bien
Bienvenue dans votre nouvelle propriété de charme à Ruy-Montceau (38300)
Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette magnifique Dauphinoise datant des années 1900, entièrement rénovée en 2010.
Avec une surface habitable de 183 m² et un terrain de 2715 m², cette propriété vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la campagne environnante.
Bâtie sur deux niveaux, cette maison dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 1 wc. Le séjour de 32 m² est parfait pour accueillir vos invités et vous offre une vue imprenable sur la terrasse.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et vous permet de préparer de délicieux repas pour toute la famille. Les ouvertures sont en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale.
Les dépendances, l'atelier, la terrasse et le jardin sont autant d'espaces supplémentaires qui vous permettront de profiter pleinement de votre nouvelle demeure.
Le standing de cette propriété est standard, mais son charme et son potentiel en font un bien exceptionnel. Charpente en bois et isolation en Siporex .
La maison dispose de plusieurs type de chauffage individuels : une cheminée à insert, un poêle à granules et une pompe à chaleur, ce qui vous permettra de maîtriser vos dépenses énergétiques, hiver comme été. L'assainissement est individuel.
Cette demeure est située à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les bus, les maternelles, les écoles élémentaires ainsi que les collèges sont accessibles en quelques minutes seulement. Les commerces, les restaurants, les parcs et les médecins généralistes sont également à proximité. Vous accéderez à l'autoroute 43 en moins de 5 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réalisation des diagnostics : 25 / 09 / 2024
Estimation coût annuel d'énergie : entre 2310 euros et 3180 euros.
DPE : D
GES: B
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette magnifique propriété. Vous tomberez sous le charme de cette Dauphinoise de caractère et de son cadre de vie idéal.
Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier Sandrine SIBUT AU 0763735804, RCS 983608464, rèf VM283.Prix du bien: 452 000 euros FAI, charge vendeur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface183.24 m²
- Surface au sol190 m²
- Séjour32 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain2 715 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationRuy-Montceau 38300
- Taxe foncière2 299 € /an
- RéférenceVM283


Détail des pièces
- Hall d'entrée8,76 m²
- Buanderie 10,99 m²
- Cuisine - salle à manger 33,04 m²
- Salon séjour 29,38 m²
- Wc0,77 m²
- Salle d'eau3,24 m²
- Couloir 14,52 m²
- Dégagement7,36 m²
- Salle de bains 6,64 m²
- Chambre12,34 m²
- Chambre11,83 m²
- Chambre12,29 m²
- Chambre13,73 m²
- Chaufferie2,99 m²
- Chambre14,66 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI38022024000000002
Agence Sandrine SIBUT
411 Route de la Michalière
38490 Les Abrets-en-Dauphiné
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